Мазмун

• Кадамдар
• Кеңештер
• Эскертүүлөр

Бул макала Канадада мүлк сатып алгысы келгендер үчүн эң сонун башталыш. Макала Улуу Британиянын сатып алуучуларына көбүрөөк багытталганына карабастан, ал дагы эле Канадада мүлк сатып алууга кызыккан бардык резидент эместер үчүн пайдалуу маалыматтарды берет.

Кадамдар

1. 1 Канаданы эмне үчүн тандап алгандыгыңыз жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Британдыктардын саны Канадага экинчи үйү катары тандап жатышат. Бул өлкөдө аларды укмуштуудай пейзаждар, жайбаракат жашоо образы, ошондой эле саясий жана социалдык стабилдүүлүк кызыктырат. Плюс саякаттын оңойлугу жана арзан авиакомпаниялардын камтуусу, ошондой эле Канаданын эл аралык кыймылсыз мүлк рыногу дагы эле жаш экендиги, Улуу Британиянын кардарларын жеткиликтүү баалар менен камсыздоону көздөгөн иштеп чыгуучуларды мажбурлайт.
   • Канаданын турак жай кыймылсыз мүлк рыногу акыркы жылдары жакшы иштеди. Ал дүйнөлүк рыноктордо дүйнөлүк рецессиядан гана жапа чеккен. Турак жай мүлкү Улуу Британияга караганда бул жерде арзаныраак, бул тарыхый дени сак капиталдын кирешеси менен, экинчи үй сатып алууну же бул жакка биротоло көчүүнү каалаган британдыктар үчүн жагымдуу инвестициялык максат кылат.
   • Канада глобалдык рецессияны дүйнөнүн башка өнүгүп келе жаткан экономикасына караганда жакшыраак жеңди деп айтылат. Өлкөдө 12 жыл бюджеттин профицити болгондо өкмөт акчаны үнөмдөгөн. Канадалык компанияларда азыр байкалуучу көйгөйлөр дээрлик дүйнөлүк рынокко болгон таасиринин натыйжасы. Бул канадалык кыймылсыз мүлккө рецессиядан жакшы өтүү үчүн реалдуу мүмкүнчүлүк берет, ал тургай мүлктүн баасы учурда төмөндөп жатат.
2. 2 Популярдуу жерлерди издеңиз. Бир нече жыл мурун, коркпогон британиялыктар Канаданын ар бир бурчуна көчүп келишкен. Бирок, эс алуу үйүн сатып алууну ойлогондор үчүн жерди тандоо саякаттын убактысына жана баасына жараша болот. Бул элементтер Британияда жашаган жериңизге жараша абдан айырмаланат. Саякаттын салыштырмалуу оңойлугунан улам, экинчи үй сатып алууну каалаган британдыктар салттуу түрдө Канаданын чыгышын жактырышат. Бирок, жакында эле арзан трансатлантикалык авиакомпаниялардын ишке кириши өлкөнүн батыш аймактарына кызыгууну арттырды. Бул аймактарда атайын курулган пансионаттар да популярдуу болууда. Бул макала бир жерден баштоого жардам берет деп үмүттөнөбүз. Кошумча маалымат ала турган көптөгөн булактар ​​бар, анын ичинде телекөрсөтүү, радио программалар, журналдар, Интернет жана кыймылсыз мүлк көргөзмөлөрү, ошондой эле Улуу Британия менен Канададагы кыймылсыз мүлк агенттери.
   • Чыгыш Канада - Чыгыш Канададагы үйлөр, адатта, өлкөнүн батышындагы окшош үйлөргө караганда арзаныраак. Адаттагыдай, Канаданын бардык чоң шаарларынын арасында турак жай кыймылсыз мүлккө эң төмөн баа Монреалда.Бирок, алар азыр тездик менен өсүп жатат, ошондуктан бул инвестиция үчүн жакшы убакыт болушу мүмкүн. Бул шаардын сунуш кыла турган нерселери көп. Көркөм айыл жана лыжа тебүү үчүн эң сонун спорттук имараттар оңой жетет. АКШнын чек арасы түштүктөн 40 мүнөттүк аралыкта. Бостон менен Нью -Йорктон унаа менен алты саат же поезд менен бир саат. Болжол менен жети сааттык учуу убактысы менен Лондонго күн сайын бир нече рейс бар. Торонто ошондой эле күчтүү ижара рыногунун урматында популярдуулукка ээ болууда. Торонто жана Монреалдагы кыймылсыз мүлктөн алынган киреше дүйнөлүк кризиске карабай жогору бойдон калууда.
   • Ванкувер - Британ Колумбиясы, Канаданын эң батыш провинциясы. Тоолору, көлдөрү, дарыялары жана пляждары менен эң кооз провинция. Ошондой эле эң жумшак климатка жана эң достук коомго ээ. Провинциянын эң чоң шаары - Ванкувер. Бул жерде Канададагы турак жайдын эң жогорку баасы. Уистлер лыжа базасына жанаша жайгашкан шаарда 2010 -жылдагы Олимпиада оюндары өтүп, баалар дагы кымбаттады. Британия менен транспорт байланышы жакшырууда. Лондондон Ванкуверге күн сайын түз каттам бар (учуу убактысы болжол менен 9,5 саат).
   • Аскалуу тоолор - Көптөгөн адамдар эс алуу үчүн Рокки тоолоруна барышат жана бул укмуштуу жерди сүйүшөт. Бирок, бул жердеги кыймылсыз мүлк абдан кымбат, алардын көбү улуттук парктардын ичинде жайгашкан, ошондуктан көпчүлүк сатып алуучулар үчүн жеткиликтүү эмес. Ойлонууга татыктуу жерлердин бири - Канмор, Альберта. Банф жана Кананаскис улуттук парктарына жакын экенин, Калгари эл аралык аэропортунан бир нече саат (Лондонго учуу убактысы болжол менен 9 саат) жана мелүүн климаты бар экенин эске алганда, Канмордун ошондон бери калкынын санын эки эсеге көбөйткөнү таң калыштуу эмес. 1988 -жылы Кышкы Олимпиада оюндарын өткөргөн. Баалар салыштырмалуу төмөн, бирок алар дайыма өсүп жатат. Баалар ошондой эле кыймылсыз мүлк рыногу жакшы болгон Калгари шаарында өсүүдө.
   • Курорттор - Канада онунчу эң популярдуу туристтик жер, бирок дагы деле чоң мүмкүнчүлүктөргө ээ. Өкмөт туризмге, өзгөчө өлкөнүн чыгыш бөлүгүнө, акыркы мезгилге чейин көп көңүл бурулбай келаткан ири суммадагы каражаттарды жумшады. Ошондуктан, курорттук комплекстер азыр чоң бизнеске айланды. Барган сайын британдыктар курорттук мүлктү сатып алуунун пайдасын көрүп жатышат. Алардын көбү лыжачылар, алар Европанын курортторуна мүнөздүү болгон баадан жана элдин көптүгүнөн нааразы болушкан. Бирок, көпчүлүк курорттор, ал тургай кышкы спортту сунуш кылгандар, азыр жыл бою ачык болуп, бүт үй -бүлө үчүн көңүл ачышат. Бул факторлор ижара сезонун узартууга жана кеңири сатып алуучуларды тартууга жардам берет. Бонус катары белгилей кетүүчү нерсе, имараттардын сапаты абдан жогору, техникалык тейлөө башкаруучу компания тарабынан жүргүзүлөт жана капиталдын кирешеси жалпысынан эң сонун, айрыкча Канаданын чыгышында.
3. 3 Мүлк сатып алуу. Бардык эрежелерди жана эрежелерди билип алыңыз. Канаданын ар кайсы жерлеринде кыймылсыз мүлктү сатып алуу эрежелери айырмаланат, андыктан бул аймакты изилдөөдө алар жөнүндө сурап көрүү максатка ылайыктуу. Мисалы, British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Онтарио жана Квебекте чет өлкөлүк менчикке эч кандай чектөө жок, эгер сиз Канадада жылына алты айдан ашык эмес өткөрсөңүз. Бирок, улуттук паркта жайгашкан Банффта парктын ишканалары менен кызматкерлери гана бул мүлккө ээлик кыла алышат, ал тургай аларга 42 жылдык кайра жаралуучу ижара берилет.
   • Ар бир провинциянын менчигинде турган жердин өлчөмү жана түрү боюнча чектөөлөрү бар. Иштеп чыгуучудан жаңы мүлк сатып албасаңыз, потенциалдуу сатып алуучулар кыймылсыз мүлк агентине (риэлторго) каттоодон өтүшү керек.
4. 4 Сатып алуу процессин карап көрүңүз. Канадада кыймылсыз мүлктү сатып алуу процесси Британиядагы жана башка өлкөлөрдөгүдөн айырмаланып турат жана газ сордуруу практикасы таптакыр белгисиз. Канадалык риэлторлордун көбү кеңири өнөктөштүккө ээ болгондуктан, бир риэлтор бул аймакта болгон бардык мүлккө кире алат. Кыймылсыз мүлктү тандап алгандан кийин, сиздин кызыкчылыгыңызды коргоо үчүн көз карандысыз риэлтор (же сатып алуучунун агенти) дайындалышы керек болот. Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн көбүндө сатуучу катышкан эки риэлторго тең төлөйт. Сиздин агент сатып алуу сунушун даярдайт, андан кийин депозит менен бирге берилет. Эгерде келишим ишке ашпай калса, депозит кайтарылышы мүмкүн. Сатуучу менен сатып алуучу келишимге кол коюп, шарттарга жеткенде (мисалы, ипотекага карата) сатуу процессин улантууга болот.
5. 5 Чыгымдарды жабууга даярдан. Канаданын транзакциялык чыгымдары, алар провинциядан провинцияга жараша өзгөрүп турса да, адатта мүлктүн наркынын 4,7 жана 11% ын түзөт, бул Канаданы төлөмдөр боюнча эң арзан өлкөлөрдүн бирине айландырат. Жаңы үйлөрдүн баасы, адатта, 7% товарлар жана кызматтар салыгы (GST) жана 10% га чейин провинциялык сатуудан алынуучу салык (PST) менен дал келет. Альберта провинциядан сатуудан салык алынбаган жалгыз облус.
   • Нью -Брансуик, Ньюфудланд, Лабрадор жана Жаңы Шотияда товарларга жана кызматтарга салык 8% провинциялык чекене салык менен бириктирилет. Алар чогуу сатуудан түшкөн салыктын 15% ын түзөт.
   • Белгилүү бир шарттарда, товарларга жана кызматтарга салыкты жана провинциялык сатуудан алынуучу салыкты толугу менен азайтууга же качууга болот (Салык салуу бөлүмүн караңыз). Сатып алуу чыгымдары провинцияга жараша өзгөрөт, бирок сатып алуучулар юридикалык төлөмдөр, текшерүү жана камсыздандыруу боюнча 2000 фунтка чейин даярдашы керек. Ошондой эле, мүлктүн баасынан 0,5% дан 2% га чейин болгон салыкты унутпаңыз.
6. 6 Сатып алууну каржылаңыз. Сатып алууну каржылоо убактысы келгенде, бардык мүмкүнчүлүктөрүңүздү карап көрүңүз. Албетте, накталай акча менен төлөө максатка ылайыктуу, эгер мүмкүнчүлүгүңүз болсо, бирок салыштырмалуу чоң суммадагы акчаны ушундай жол менен салгыңыз келбеши мүмкүн. Дагы бир жолу - Британияда ипотекага алынган үйгө насыя алуу же канадалык же британиялык кредиторлордон канадалык мүлккө күрөө алуу. Кайра ипотека-бул эң оңой вариант. Улуу Британиянын үйүндө капиталды бошотуу, экинчи үйдү экинчи облигацияга муктаж болбостон накталай акчага сатып алууга болот дегенди билдирет. Бирок, бул ыкма биринчи үйүнө түз укугу барлар үчүн гана жеткиликтүү.
   • Улуу Британиянын бир нече ипотекалык провайдерлери экинчи үйдү сатып алуу баасынын 80% ын 15 жылга кредитке беришет.
7. 7 Салык системасы. Канаданын салык системасы - федералдык жана провинциялык өкмөттөр киреше салыгын алышат, алар жалпы салык кирешесинин 40% дан ашыгын түзөт. Салыктар прогрессивдүү, ал эми байлар аз кирешеге караганда кирешесинин жогорку пайызын төлөшөт. Канадада мураска салык жок. Мурас активдерди жоюу болуп эсептелет жана ошондуктан 25%ды түзгөн капиталдын кирешесине салык салынат.
   • Башка бир нече федералдык, провинциялык жана жергиликтүү салыктар жеке адамдар тарабынан төлөнөт, анын ичинде сатуудан алынуучу салык (Мүлктү сатып алуу бөлүмүндөгү Баалар бөлүмүн караңыз) жана кыймылсыз мүлк салыгы. Турак -жай кыймылсыз мүлк жыл сайын жергиликтүү наркынын 0,5тен 2% га чейин салык салынат.
   • Резидент эместерге салык салуу-Резидент эместер Канаданын киреше булактарынан федералдык жана провинциялык киреше салыгын төлөшөт. Улуу Британия Канада менен кош салык салуу боюнча толук келишимге ээ болгондуктан, Канадада төлөнүүчү салыктар Улуу Британиянын карызын азайта алат. NTU жана PNP жеке колдонуу үчүн сатып алынган жаңы үйлөрдөн алынат.Бирок, кээ бир учурларда, мисалы, курорттук мүлктүн ээси андан бассейн жасап, аны жылына 10 пайызга же андан аз пайдаланса, үй коммерциялык менчикке кирет жана салык салынбайт. Ижара кирешесине 25%салык салынат, бирок чыгымдар салыктан чыгарылышы мүмкүн.
   • Канадада мүлктү саткан резидент эмес, кирешенин пайызы катары эсептелген 25% Капиталдык киреше салыгын төлөшү керек.
8. 8 Паспорт, виза жана жашаган жериңиз менен алектениңиз.
   • Паспорттор жана виза - Канадага конок катары кирүү үчүн Улуу Британиянын жараны 10 жылга берилген стандарттык паспортко ээ болушу керек. Визалар, адатта, кереги жок, бирок кээде өзгөчөлүктөр бар. Резидент эместер Канадада жылына 6 айга чейин кала алышат.
   • Резиденция - Туруктуу резидент статусу канадалык эмес жаранга ошол өлкөдө жашоого укук берет. Бул статуска ээ болуу үчүн, сиз кээ бир милдеттенмелерди аткарышыңыз керек. Туруктуу жашоону каалагандар иммигрант статусуна кайрылууга тийиш. Бул өтө татаал процесс болгондуктан, иммиграция боюнча адистешкен юрист менен кеңешүү сунушталат.
9. 9 Жеткиликтүү байланыш каражаттары.
   • Телефон Канада боюнча эң сонун кызмат жана бир катар улуттук жана провинциялык телефон компаниялары аркылуу акыркы технологияны колдонот. Улуу Британиядагыдай эле, монета менен иштеген телефондор көптөгөн коомдук жайларда кездешет жана негизги кредиттик карталарды кабыл алган таксофондордун саны өсүүдө. Дээрлик бардык телефон компаниялары ички жана эл аралык колдонуу үчүн алдын ала төлөнүүчү сүйлөшүү карттарын чыгарышат. Аларды көптөгөн дүкөндөрдөн, анын ичинде май куюучу жайлардан, дарыканалардан жана почта бөлүмдөрүнөн сатып алууга болот. Кээ бир компаниялар тиешелүү карттарды чыгарышат, натыйжада чалуунун баасы чалуучунун кредиттик же дебеттик эсебине түшөт.
   • Интернет - Интернет кафелер көптөгөн чоң, атүгүл кээ бир чакан шаарларда бар. Көптөгөн ири мейманканалар, коомдук китепканалар жана башка мекемелер да Интернетке туташкан.

Кеңештер

• Экинчи дүйнөлүк согуштан кийин, Канаданын өндүрүш, тоо -кен жана тейлөө секторлорунун өсүшү Канаданы айыл чарба өлкөсүнөн технология жана инновация менен шартталган индустриалдык жана шаардык өлкөгө айлантты. Төрт канадалыктын үчөө тейлөө тармагында иштейт. Чыгыш жээктеги жана батыштагы жаратылыш газынын кендери Канаданын энергия менен өзүн-өзү камсыз кылуусуна шарт түзөт. Анын үстүнө бул өлкө жаратылыш ресурстарына бай. Анын жакшы келечеги бар. Реалдуу өсүү темпи 1993 -жылдан бери дээрлик 3% ды түздү жана дүйнөлүк кризистен улам бул көрсөткүчтөр бир аз начарлап кеткенине карабай, жумушсуздуктун деңгээли төмөндөп жатат. Дүйнөлүк кризистен тышкары, калган бир гана көйгөй- бул өлкөдөгү бөлүнүүчүлүктөр, натыйжада англиялык жана француз тилдүү аймактардын ортосундагы конституциялык бөлүнүү уланып, ошондой эле Америка Кошмо Штаттарына кадрлардын кетиши.
• Канаданын валютасы - канадалык доллар. Учурдагы алмашуу курсу CAD 1.90дан GBP 1ге чейин. Банктар дүйшөмбүдөн жумага чейин 10: 00дөн 16: 00гө чейин иштейт. Улуу Британиянын дебеттик карталарын банктарды айтпаганда да, көптөгөн коомдук жайларда, анын ичинде кинотеатрларда жана супермаркеттерде жайгашкан банкоматтарда колдонсо болот.
• Кредиттик карталар жана саякат чектери да бул жерде кеңири колдонулат. Жергиликтүү жана чет өлкөлүк валютанын импортуна же экспортуна валюталык чектөөлөр жок. Бирок, эгер сиз акчаны чет өлкөгө алып кетүүнү кааласаңыз, бир жолку же үзгүлтүксүз финансылык милдеттенмелерди аткаруу үчүн, сиз финансылык кеңешчи же валюталык тобокелдик боюнча эксперт менен кеңешишиңиз керек. форварддык бүтүмдөр.
• Көптөгөн жаңы иммигранттардын банктык үйдү каржылоо үчүн талап кылынган канадалык кредиттик тарыхы жок.Бул адамдар үчүн, сатып алуу варианты бар лизинг, насыя алуудагы маанилүү кадам болуп, үйдү алда канча эрте сатып алууга мүмкүндүк берет. EasyHomeBuy Канадада үйлөрдүн кеңири маалымат базасы, ошондой эле процессти жана бул параметрди сунуштаган сатуучулар жөнүндө маалымат бар. Бул дүкөндөрдү ижарага алуу боюнча кылдаттык менен карап чыгыңыз, анткени көптөр келечектеги кредитке ээ боло алышпайт жана жагымсыз окуяга туш болушат.

Эскертүүлөр

• Бул макалада маалымат максатында гана болот. Кыймылсыз мүлктүн кандайдыр бир түрүн жүргүзүүдө ар дайым профессионалдуу жардамга кайрылуу керек.
• Бул процессти ийгиликтүү аяктоодон мурун, сизде Канада Өкмөтү тарабынан бекитилген демөөрчүңүз болушу керек, анткени үй сатуучуларга Канада Өкмөтү тарабынан бекитилген демөөрчүлүк күбөлүгү жок чет өлкөлүктөргө үй берүүгө тыюу салынат.
• Кыймылсыз мүлк сатып алуу керек, анткени мүлктү сатып алуу кымбатка турушу мүмкүн.
• Чет өлкөдө үй же мүлк сатып алуу - бул олуттуу чечим болбошу керек. Чечим чыгарардан мурун, ар тараптан кылдат изилдеп, бардык маанилүү фактылар менен тааныш экениңизге ынануу өтө маанилүү. Жеке жагдайлар бири -биринен абдан айырмаланат, андыктан өзгөчө кырдаал үчүн адистин кеңешин алуу маанилүү, айрыкча мүлктү сатып алуу, потенциалдуу кирешенин кайтарымы, салык салуу жана ипотека.