Мазмун

• Басуу
• Сунуштар
• Эскертүүлөр

Эгер өзүңүздүн үйүңүздү өзүңүз сатсаңыз, кыймылсыз мүлккө болгон чыгымдан миңдеген еврону үнөмдөсөңүз болот. Бул макалада биз аны кантип жасоо керектигин кадам-кадам менен түшүндүрүп жатабыз.

Басуу

1. Үйүңүздү жакшы тазалаңыз. Үйүңүздү сатууну чечкенден кийин, аны толук тазалап бергениңиз оң. Адатта ар дайым өткөрүп жиберген жерлердин бардыгын, мисалы, жалюзи, арык жана терезе алкактарын тазалоону унутпаңыз. Эгер буга убактыңыз жок болсо, анда сиз үчүн тазалоочу компания жалдаңыз. Таза үй баалоочуга үй жөнүндө жакшы түшүнүк берет жана албетте, потенциалдуу сатып алуучулардын көңүлүн бурат.
   • Бардык керексиз башаламандыктарды тазалаңыз. Бардык керексиз буюмдарды алып салуу менен үйүңүздү кенен жана тыкан кылыңыз. Шкафтарыңыз жакшыраак көрүнөт, сиз конок бөлмөсүндө орун түзүп, саркеч дааратканага ээ болосуз. Сатып алуучулар өзүлөрү жетиштүү аянтты ээлеп жаткан үйдү сатып алгандай сезгиси келет, сиздин жеке баш аламандыктарыңыздын көпчүлүгүн тазалоо ал жакта кандайча жашаарын элестетүүгө жардам берет. Эгер буюмдарыңызды ыргытып жиберүүгө мүмкүнчүлүгүңүз жок болсо, көчүп келгенге чейин убактылуу сактагычты ижарага алуу жөнүндө ойлонуп көрүңүз.
2. Үйүңүз баалансын. Албетте, сиз үйүңүздү мүмкүн болушунча көп суммага саткыңыз келет, бирок сиз реалдуу бойдон калыңыз. Кыймылсыз мүлк агенттигинин кийлигишүүсүз сатылып жаткан көптөгөн үйлөр сатыкка коюлган баалар өтө эле жогору болгондуктан, узак убакытка сатыла беришет. Мисалы, сатуучу өзүнүн үйүн учурдагы базар баасынан кымбат деп эсептейт, же сатуучу буга чейин белгилүү бир сумманы эске алып, андан баш тартууга макул эмес. Үйүңүздүн баасын көзкарандысыз баалоо үйүңүздүн канча түшүм ала тургандыгы жөнүндө так маалыматты камсыз кылат. Мындан тышкары, потенциалдуу сатып алуучу бааны өтө эле жогору деп эсептесе, сизге таяк берет.
   • Сураган бааңызды WOZ маанисине негиздебеңиз. WOZ үйүңүздүн баасын билүү жакшы, бирок бул нарк рыноктук нарктын так чагылышы боло бербейт.
   • Баалоочуну жалдоо. Күбөлөндүрүлгөн баалоочу сизге келип, ар кандай жашоо аймактарын ченеп, конспекттерди жана фотосүрөттөрдү жазып, ар кандай ижарага берилген нерселерди изилдеп, реалдуу сатуу баасына жетүү үчүн сиздин конушта сатылган салыштырмалуу үйлөрдүн тизмесин түзүп берет. Баалоочу арзан эмес, бирок ар дайым үйүңүздү брокер аркылуу сатканга караганда арзаныраак болот жана баалоочу аныктап берген нарк дагы так болот. Баалоо жөнүндө отчетуңузду алгандан кийин, анын көчүрмөсүн жасап, коопсуз жерде сактаңыз. Андан кийин олуттуу талапкер болгон учурда түп нускасын бере аласыз.
   • Базар баасына сиздин конуштун таасири жөнүндө билип алыңыз. Эгер сиз үйлөр ысык торттой сатылган кварталда жашасаңыз, бул сиздин үйүңүздүн баасына жакшы таасир этет. Тескерисинче, кылмыштуулук көп болгон көйгөйлүү аймакта жашасаңыз, анын терс натыйжалары болот.
3. Үйүңүздү текшерип көрүңүз. Көптөгөн кыймылсыз мүлк агенттери сатып алуучуларга үйдү сатып алуудан мурун текшерүүдөн өткөрүү мүмкүнчүлүгүн беришет, андыктан үйдү текшерүүгө даяр болуңуз. Имаратты текшерүү учурунда потенциалдуу сатып алуучу жөнөкөй көз менен көрө албаган фундамент, чатыр, канализация, түтүктөр жана башка нерселер. Сатып алуучу текшерүүдөн өткөндөн кийин белгилүү бир оңдоолорду талап кыла алат. Сунуштарды аткарып, оңдоо иштерин жүргүзүңүз.
4. Үйдүн күчтүү жактарын билип алыңыз. Үйүңүздү базарга чыгардан мурун, үйдүн күчтүү жактарын, "сатуу чекиттерин" тизмесин түзүп алсаңыз жакшы болот. Бул сатып алуучуларды кызыктырат деп ойлойсуз. Жакын жердеги мектептер жана дүкөндөр, коомдук транспорттор, унаа токтотуучу жайлар, акыркы ремонт иштери, жылуулоо же күн батареялары жөнүндө ойлонуп көрсөңүз. Үйүңүздү сатууда, үйүңүз жөнүндө адамдар менен сүйлөшүүдө жана, албетте, көргөндө ушул функцияларды колдонууга аракет кылыңыз. Эч нерсени унутпаш үчүн тизмени жаттап алыңыз.
5. Үйүңүздү базардан өткөрүңүз. Албетте, "Сатылат" белгисинен башталат. Бирок бул башталышы гана.
   • Интернет аркылуу жарнамалаңыз. Жарнамалык сайттарда үйүңүздүн тизмесин жазыңыз. Фейсбукка үйүңүздү сатып жатканыңызды билдирип коюңуз же онлайн жарнамасына шилтеме жарыялаңыз.
   • Баракчаларды жасаңыз. Эгер муниципалитетиңизде буга уруксат берилсе, тыгындар көп болгон жерлерде шамдарды жана жол чырактарды илип койсоңуз болот.
   • Потенциалдуу сатып алуучуларды өзүңүз издеңиз. Чет элдик кызматкерлерге үй издеп жаткан ири компаниялардын тизмесине үйүңүздүн тизмесин киргизиңиз, мектептеги башка ата-энелерге сизде сонун үй сатылаарын айтып бериңиз. Үйүңүздү көрсөтүү үчүн колуңуздан келгендин баарын кылыңыз.
   • Оозеки жарнактын таасирин кемитпеңиз. Бардык досторуңузга, үй-бүлөңүзгө жана кесиптештериңизге үйүңүздү сатып жатасыз деп айткыла. Эгер сиз шашып бара жатсаңыз, сизге олуттуу сатып алуучуну камсыз кылган адамга сыйлык сунуштай аласыз, мисалы, кымбат бөтөлкө шарап же кечки тамак.
6. Көрүүгө болот. Эгер потенциалдуу сатып алуучулар келип, үйдү көргүсү келсе, анда бар экениңизди текшериңиз. Ийкемдүү болуңуз. Жумушка байланыштуу же башка себептерден улам бош убактыңыз тар болуп жатса, жакын досуңуздан каалаган көрүү үчүн катышуусун сураныңыз.
   • Жагымдуу, тынч маанайды түзүңүз. Көрүү башталганга чейин үйдү тез текшерип алыңыз. Тамак-ашты алып, идиш-аякты идиш жуугуч машинага салып, бардык кирлерди алып салыңыз. Үйдүн жыты жагымдуу экенине ынаныңыз. Аба-ырайы жакшы болсо, бир нече терезелерди ачыңыз. Эгерде суук болсо, анда алар киргенде жагымдуу жана жылуу экендигин текшерип же очок жагып жатканда. Жумшак классикалык музыканы ойноңуз. Ошентип, сатып алуучу үйдүн жайлуу, тынч элесин алат.
   • Жакшы алып баруучу же кожойке бол. Бул керексиз кеңеш болуп сезилиши мүмкүн, бирок кээ бир адамдар үйдү сатуу менен алек болуп, сылык болууну унутушат. Потенциалдуу сатып алуучу киргенде, алгач кол алышып, анын көзүн карап коюңуз. Өзүңүздү тааныштырып, анын атын сураңыз. Алар киргенден кийин, бир стакан кофе сыяктуу суусундук ичүүнү каалайсызбы деп сураңыз. Бардык балдар, үй жаныбарлары же хоббиси жөнүндө сураңыз жана аны үйдүн сапаттарына байланыштырууга аракет кылыңыз. Аларды үйүңүзгө экскурсияга алып барып көрүңүз.Соңунда сиз алардан бир нерсе билгиңиз келеби, жокпу, белгилүү бир бөлмөнү дагы көргүсү келеби деп сурайсыз. Байланыш маалыматтарыңызды картага даярдаңыз. Эгерде сиз сылык-сыпаа жана мыкты даярданган адам катары кезиксеңиз, анда алар сиз менен бүтүм түзүшү мүмкүн.
   • Оң маанайда болуңуз. Ар дайым чынчыл болуңуз, бирок үйдүн терс жактары жөнүндө көп ойлобоңуз. Башаламан бөлмөлөр үчүн кечирим сурабаңыз. Эгерде сиз үйүңүздү өлүмгө же ажырашууга байланыштуу сатууга мажбур болсоңуз, анда мүмкүн болуучу сатып алуучуну убара кылбаңыз. Көрүү жалпысынан позитивдүү болушуна көз салыңыз, ошондо алар үйдөн оң маанай менен кетишет.
   • Кымбат баалуу буюмдарыңызды сактаңыз. Көрүү алдында баалуу же орду толгус буюмдарды ачык жана ачык жерде калтырбаңыз. Потенциалдуу сатып алуучулардын үйдү өз алдынча кыдыруусуна жол бербеңиз.
7. Каржылоого өзүңүздү батырыңыз. Көпчүлүк сатуучулар ыңгайлуу болуш үчүн, сатып алуучулар буга чейин процессти башынан өткөрүшкөн жана ипотека менен кандайча иштээрин так билишет. Бирок сатып алуучунун буга жардам бере турган ортомчусу жок болсо, анда сиз аны колдоно аласыз. Үйүңүздү кантип каржылоого боло тургандыгы жөнүндө бир нече кеңеш бериңиз. Бирок өтө эле таң калыштуу болбоңуз, албетте, бекер кеңеш катары кабыл алынышы керек. Мисалы, каржылоону жакшы билүү үйүңүздү сатууга жардам берет.
8. Сүйлөшүүгө даяр болуңуз. Эгер потенциалдуу сатып алуучу сиздин үйүңүзгө кызыгам десе, бирок дагы деле болсо күмөн санап турса, эми сиздин мүмкүнчүлүгүңүз бар! Сиз ал адам Вебердик барбекюге кандай караганын көрдүңүз беле? Бекер бер. Терезе алкактарындагы боёктун абалынан бир аз көңүлдөрү калбадыбы? Терезелерди сырдап алышы үчүн, өз бааңыз менен 1000 евро таштоого даяр экениңизди айтыңыз. Бааңызды төмөндөтүү же жаңы кир жуугуч машина берүү, акыры, ошол кош ипотека насыясын төлөөнү улантуудан арзаныраак болушу мүмкүн. Ушул этапта сүйлөшүүлөр абдан кадыресе көрүнүш.
9. Тез арада бир бүтүмгө келиңиз. Сүйлөшүүлөр башталганын байкасаңыз, дароо эле бир бүтүмгө келүүгө аракет кылыңыз. Сатууга жана ылдам жылууга мүмкүнчүлүк алуу үчүн баардык нерсени даярдап алыңыз. Эгерде сиз сунушталган баа менен макул болбосоңуз, анда эч качан "Жок" деп айтпаңыз. Ар дайым каршы сунушту киргизиңиз, бирок аны көп ойлобоңуз. Мүмкүнчүлүгү, сатып алуучунун артында бир нече үй бар. Каршы сунуштун ылдамдыгы аларды жеңип алууга жардам берет.

Сунуштар

• Эгерде сиз сатууга ашыксаңыз, бир эле учурда көптөгөн үйлөрдү сатып алган инвесторлорду издесеңиз болот. Ал үчүн азыраак аласыз, бирок аны тез эле сатсаңыз болот.
• Үйүңүздүн терс жактары жөнүндө ар дайым чынчыл болуңуз. Эгерде сиз фундаментти алмаштыруу керек деп жашырууга аракет кылсаңыз, анда сатылгандан кийин дагы көйгөйлөргө туш болушуңуз мүмкүн.
• Үйдү оңдой турган болсоңуз, акылдуулук менен тандаңыз. Эң жакшысы ашкананы, ванна бөлмөсүн жана терезе алкактарын өркүндөтүү керек. Бакчага же башка косметикалык каражаттарга көп убакыт коротпоңуз.

Эскертүүлөр

• Көпчүлүк сатып алуучулар брокерге комиссия төлөбөй жаткандыгыңызды билишет жана алардын сунуштарын ошого жараша жөндөшөт. Натыйжада кандайдыр бир кирешени жоготуп алуу коркунучу бар.