Мазмун

• Басуу
• 2-бөлүктүн 1-бөлүгү: Негизинен баштоо
• 2-бөлүк 2: Ижаралык келишимди суу өткөрбөө
• Сунуштар

Биринчи жолу үй же бөлмө ижарага алып жатасызбы? Ижара келишими менен сиз анын туура уюштурулгандыгын камсыздайсыз. Эгер сиз жана сиздин үйдүн ээси келишимдериңизди туура жазышса, анда кийин эмне уруксат берилбейт, же ким эмне үчүн жооп берет деген суроолорго жол бербейсиз. Кран агып жатабы? Үстүңкү кабаттагы кошунаңыздан чыккан ызы-чуу? Ижаралык келишимде сиз муну ким чечиши керектигин уюштурасыз. Ошондой эле, ижара келишиминде ижара акысын качан төлөшүңүз керек экендигин жана эгер экөөнүн бири (ижарачы же үй ээси) келишимдерди аткарбаса, эмне болоорун жазасыз. Эгерде сиз ижара келишимин түзсөңүз, анда ижара келишимин түзүп, өзүңүз жана үйүңүздүн ээси маанилүү деп эсептеген нерселерди тууралап алсаңыз болот. Төмөндө ижара келишиминде кандай болушу керек экендиги жөнүндө көбүрөөк маалымат таба аласыз.

Басуу

2-бөлүктүн 1-бөлүгү: Негизинен баштоо

1. Ижаранын үстүнөн аталышын коюңуз. Кандай документ экендигин ачык көрсөтүү үчүн кагаздын жогору жагына "ИЖАРА КЕЛИШИМИ" деп жазыңыз.
2. Ижарага берилген бардык тараптардын атын атаңыз. Үй ээси ким экендигин аты-жөнү жана дареги менен көрсөтүңүз. Атын толук жазыңыз (аты-жөнү). Ижарачы үчүн дагы ошондой кылыңыз. Кааласаңыз, бул жерге телефон номерлерин жана электрондук почта даректерин киргизсеңиз болот.
3. Кайсы турак жай катышкандыгын көрсөтүңүз. Эгер үйдү ижарага алып жатсаңыз, үйдүн дарегин ушул жерге киргизиңиз. Эгерде сиз бөлмөнү ижарага алсаңыз, анда дарегиңизден тышкары кайсы бөлмөнү ижарага алып жатканыңызды көрсөтүңүз (мисалы: экинчи кабаттагы 13 м2 бөлмө). Үйдүн же бөлмөнүн абалын сүрөттөп бериңиз.
4. Ижарага алган мезгилди жазыңыз. Көп учурда ижара белгисиз мөөнөткө берилет. Айрым учурларда ижара келишимине белгилүү бир мөөнөткө уруксат берилет, мисалы, сатыла турган үйгө байланыштуу. Ошондой эле кайсы эскертүү мезгили колдонула тургандыгын көрсөтүңүз.
   • Ижара акысынан коргоо көпчүлүк ижарага тиешелүү. Демек, үйүңүздүн ээси сизди жөн эле көчөгө ыргыта албайт. Айрым учурларда гана ижара коргоосу жок, мисалы, эс алуу үйүн ижарага алсаңыз.
   • Эгерде сиз узак мөөнөткө ижарага алсаңыз (үй үчүн эки жылдан ашык же бөлмөгө беш жылдан ашык), анда ал мөөнөттө ижара келишимин жокко чыгара албайсыз.
5. Төлөөңүз керек болгон нерсени жазыңыз. Кандай болгон күндө дагы, ижара акысы канча экендигин жана ижара акысы кандайча төлөнүшү керектигин кошуңуз.
   • Ижара акысы кайсы күнгө чейин төлөнүшү керек экендигин көрсөтүңүз (мисалы, ар бир айдын 5ине чейин) жана ижара акысы кайсы IBANга которулушу керек.
   • Ижара акысын кечиктирип төлөсөңүз, эмне болоорун көрсөтүңүз. Мисалы: "Эгерде ижарачы ижара акысын 10 күндөн кечиктирип төлөсө, ижарачы 60 жолу евро акы төлөйт."
   • Ижара акысынын жылдык өсүшү кандайча эсептеле тургандыгын көрсөтүңүз жана эгер зарыл болсо, келишимге белгиленген пайыздык көрсөткүчтү же индексациялоо пунктун киргизиңиз. Мисалы: өткөн жылдагы инфляциянын деңгээли 2 пайызды түзөт. Ай сайын ижара акысы ошол эле 2 пайызга көтөрүлөт. Ошентип, ижарачы жана үй ээси кайсы жерде тургандыгын так билишет.
   • Депозиттин суммасын жазыңыз. Депозитти качан төлөш керектигин (адатта, ачкычты алганга чейин) жана ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин кандай шартта аманатты кайтарып ала тургандыгыңызды көрсөтүңүз.
6. Ким эмне үчүн жооптуу экендигин көрсөтүңүз. Туруктуу чыгымдарды төлөө үчүн ким жооптуу экендигин (энергетикалык эсеп, суу, таштанды салыгы ж.б.) жана ар кандай жалпы аянтты (мисалы, бакча, унаа жолу же сактоочу жай) тейлөө үчүн ким жооптуу экендигин так аныктаңыз.
   • Эгерде сиздин үйдүн ээси туруктуу чыгымдарды төлөп берсе, анда жылдык отчет менен эмне болорун жазыңыз. Көптөгөн туруктуу чыгымдар керектөөгө жараша болот, ошондуктан сиз акчаны кайтарып аласыз же жыл сайын кошумча төлөөгө туура келет. Сюрприздерден алыс болуңуз: алдын ала ким кошумча төлөшү керектигин же ким кайтарып алаарын аныктап алыңыз.
   • Ошондой эле оңдоо иштерине ким жооптуу экендигин жазыңыз. Бул жарым-жартылай мыйзамда жазылган, бирок түшүнүксүздүктөн алыс болуш үчүн, бул жөнүндө так айткан жакшы. Негизинен, капиталдык ремонт үчүн батир ээси, ал эми майда ремонт үчүн ижарачы жооп берет.
   • Үйдүн ээсине үйгө же бөлмөгө качан уруксат берилгенин аныктаңыз. Бул өзгөчө кырдаалдарда гана, мисалы, сиздин үйдүн ээси үйдөгү бир нерсени оңдоп-түзөөгө туура келсе. Мисалы, мындай кырдаалда үй ээси өзүнүн келээрин кеминде 24 саат мурун билдириши керек деп кошумчалай аласыз.
7. Арендатор өзүн жакшы ижарачы катары алып жүрүшү керектигин эске алыңыз. Бул, мисалы, ижарачы бардык мыйзамдарды сакташы керек дегенди билдирет жана ижарачы үйдү же бөлмөнү максатына ылайык гана пайдаланууга убада берет.
   • Үй же бөлмө жашоо үчүн гана пайдаланылышы мүмкүн экендигин текшериңиз.
   • Үйгө зыян келсе, ижарачы эмне кылышы керектигин жазып алыңыз.
   • Ижарага алуучуга үйгө өзгөртүү киргизүүгө уруксат берилген-берилбегенин жазыңыз. Мисалы, ижарачы дубалдарды (бейтарап түстө же ачык сары түстө) боёп же эшиктерин алмаштыра алабы? Кайсы өзгөрүүлөргө жол берилип, кайсынысына жол берилбей тургандыгын жана кайсы өзгөрүүлөргө жол берилерин, бирок ижара мөөнөтү аяктаганга чейин жокко чыгарылышы керектигин көрсөтүңүз. Көп учурда ижарачыга, мисалы, тешик бургулоого уруксат берилет, бирок ижара акысы аяктаганда, ал ижарачы тарабынан жабылышы керек.
   • Үй жаныбарларына уруксат берилеби же жокпу, аларга кандай эрежелер кирет, киргизиңиз.
   • Ижарага алуучу үйдү же бөлмөнү кошо ала алабы же жокпу, ошону кошуңуз.
8. Эгерде ижара келишиминин шарттары сакталбаса, эмне болуп кетерин кошуңуз. Эгерде ижарачы ижара акысын төлөбөсө же үй ээси керектүү тейлөө иштерин жүргүзбөсө, эмне болуп кетерин жазыңыз. Качан үйдүн ээси ижарачыны көчөгө ыргыта алат? Ижарага берүүчү же ижарачы качан ижара акысын баалоо комитетине бара алат? Сотко качан кайрылыш керек?
9. Ижарага кол коюлган күнгө жана кол тамгаларга орун калтырыңыз. Ижарачы жана үй ээси ижара келишимине кол коюшу керек, антпесе ал жараксыз болуп калат. Арендатордун дагы, үйдүн ээсинин дагы көчүрмөсүн сактап коюңуз, экөө тең кийинчерээк келишимдерди окуй алышат.

2-бөлүк 2: Ижаралык келишимди суу өткөрбөө

1. Мыйзамдарды сактаңыз. Мыйзам сиздин ижарачы же үй ээси катары укуктарыңыз жана милдеттериңиз жөнүндө көп нерселерди жөнгө салат. Мисалы, ижара акысынан коргоо жана ижара коргоосу бар. Кайсы эрежелер колдонуларын билүү маанилүү. Эгерде сиз ижарага мыйзамга каршы келген нерселерди киргизсеңиз, анда ал көп учурда жараксыз болот. Ижара келишимин түзүүдөн мурун кылдаттык менен окуп чыкканыңызды текшериңиз.
2. Ижараны юридикалык кеңешчи текшерип турсун. Юридикалык консультация берүүнүн эки артыкчылыгы бар: ижара келишиминин мыйзамга дал келээрин так билесиз жана көйгөйлөр келип чыкса, сиз жакшы корголосуз. Ижара мыйзамы боюнча адистешкен юридикалык кеңешчини тартуу. Ал ар кандай нерселерди ижарага жазууну эң жакшы билет жана ижараңыздын мыйзамдуу түрдө суу өткөрбөөсүн камсыздайт.
3. Таза тилди колдонуңуз. Ижара келишимин түшүнүү оңой болушу керек. Мүмкүн болушунча аз мыйзамдуу жаргон колдон. Так, кыска сүйлөмдөр менен жазыңыз. Кийинчерээк сиз айткан так ушул татаал сүйлөмдөрдөн алыс болуңуз.
   • Орфографияны жана грамматиканы текшериңиз. Көптөгөн тилдик каталары бар ижара келишимин окуу кыйын жана түшүнүксүз болушу мүмкүн (ооба, күтө туруңуз, үй ээси үйүңүзгө "саунанын" ордуна "сауна жок" курмак беле?).
   • Эң маанилүү маалыматты тайманбас кылып жасаңыз. Мисалы, ижара акысы жана күрөө суммасы, ошондой эле маанилүү даталар.

Сунуштар

• Аренда келишимин түзүүдөн мурун, ар дайым кайсы мыйзамдык эрежелер колдонуларын текшериңиз. Ижарага берүү мыйзамды бузбай тургандыгын текшергиңиз келет.
• Кол коюудан мурун ар дайым юридикалык кеңешчи ижара келишимин карап турушу керек.