Мазмун

• Кадамдар
• Кеңештер
• Эскертүүлөр

Жыл сайын көп адамдар Лондонго иштөө же окуу үчүн көчүп кетишет жана бул шаарда турак жай табуу дайыма оор процесске айланат. Бул макалада биз аны түшүнүүгө жардам беребиз.

Кадамдар

1. 1 Интернеттен турак жай издей баштаңыз. Ал жерде көптөгөн прокат сайттары бар, биз төмөндө эң популярдуу жана пайдалуу тизмесин беребиз:
   • RoomMatesUK.com-интуитивдүү навигациясы бар колдонуучуга ыңгайлуу сайт, анда батирлердин жана бөлмөлөрдүн жана жаңы кошуналардын арзан варианттарын таба аласыз, ошондой эле алар менен баарлашсаңыз болот. Бул сайтты батирди ижарага алгандар, кыймылсыз мүлк агенттери жана жеке үйлөрдүн ээлери жарнамалашат. Мындан тышкары, сайтта күнү-түнү SMART AGENT функциясы бар (башкача айтканда, автоматтык жардамчы), анын жардамы менен кошуналарды жана турак жайларды табуу оңой болот.
   • Gumtree - Бул сайт Лондондун бардык аймактарында көптөгөн жеткиликтүү батирлерге ээ. Бул сайтта агенттер да, жеке менчик кожоюндар да өз жарнактарын жарыялашат, бирок ал жерде алдамчылар да бар, андыктан этият болуңуз! (Кол салуучулардын курмандыгына айланып калбаш үчүн сайттагы бөлүмдү окуңуз.)
   • Findaproperty - кыймылсыз мүлк агенттеринин жарнактары бар сайт; Бул жерде орточо баадагы батирлер жана бөлмөлөр бар.
   • Primelocation ошондой эле кыймылсыз мүлк агенттеринин кулактандыруулары бар сайт, бирок шаардын борборунда орто баадан жогору батирлерге ээ.
   • Rightmove - агенттер үчүн жарнактары бар сайт; батирлердин көбү орточо баа диапазонуна ээ жана Лондондун борборунда жана шаардын сыртында жайгашкан.
   • Craigslist - Бул сайт АКШда абдан популярдуу, бирок Улуу Британияда эмес. Бул жерде сиз агенттерден жана үй ээлеринен арзан батирлерди ижарага алуу боюнча жарнактарды таба аласыз, бирок алардан башка дагы шылуундар бар.
   • Лотерея - Бул сайтта арзан турак жай келишимдери көп, бирок бул жерде дээрлик бардыгы Gumtreeде жарыяланган.
2. 2 Аймакты тандаңыз. Лондон - бул чоң шаар, бул батирлердин жана бөлмөлөрдүн көптөгөн варианттары бар экенин билдирет, бирок транспорттук системанын жарылышы сиз каалаган жерлерге жетүүнү кыйындатат. Аймакты тандоодо төмөнкү факторлор эске алынышы керек:
   • Турак жай баасы. Бул эң маанилүү суроо. Баары Майфайр аймагында жашоону каалашат, бирок көпчүлүктүн мүмкүнчүлүгү жок. Эреже катары, аймактын борборуна канчалык жакын болсо, баасы ошончолук жогору болот. Бардык аймактардын баа диапазонун билүү үчүн кыймылсыз мүлк сайттарынан турак жай издегенде атайын чыпкаларды колдонуңуз.
   • Транспорт.Кайда саякаттоо керек болот? Сиз Кенсингтон аймагында иштейсизби? Же сиз Байсуотердеги университетке барышыңыз керекпи? Лондондогу транспорт абдан жай жана кымбат болгондуктан, көптөгөн адамдар иштеген же окуган жерине жакыныраак жайгашууну туура көрүшөт.
   • Space. Сизге канча орун керек? Эгер сизде бакча жана конок бөлмөсү болушун кааласаңыз, борбордон алысыраак, ал тургай шаардын сыртында да турак жай издөөгө туура келет. Эгерде сиз аз нерсеге ыраазы болууну кааласаңыз, анда борборго жакыныраак турак жайга ээ боло аласыз.
3. 3 Веб -сайт аркылуу агенттер же үйдүн кожоюндары менен байланышыңыз, сизди кызыктырган башка мүлк бар -жогун билип алыңыз жана көрүү үчүн жолугушууну белгилеңиз. Ижара келишимин түзүүдөн мурун дайыма батирге же бөлмөгө караш керек. Турак жай тез эле бузулуп кетет, андыктан көп учурда сиз айткан жарнактар ​​актуалдуу болбой калат. Бирок көңүлүңүздү чөгөрбөңүз: эгер сиз агенттик менен иштесеңиз, анын кызматкерлери сизге ылайыктуу вариантты таба алышат. Кыймылсыз мүлктү көрүп жатканда, агентке же ээсине мүмкүн болушунча көп суроолорду бериңиз, анын ичинде:
   • көчүүгө даяр - качан кыймылдай аласыз?
   • келишим - келишимдин минималдуу мөөнөтү эмне үчүн?
   • депозит - депозит канча болот? Ал кантип иштейт?
   • документтер жана сунуштар - бул үй ээсине кайсынысы керек?
   • эмерек жана тиричилик техникасы - ижара баасына эмне кирет?
   • Коммуналдык төлөмдөр - сиз кандай төлөмдөрдү төлөшүңүз керек?
   • кошуналар - ким коңшу болот (ызы -чуу болгон студенттер, кичинекей баласы бар үй -бүлө, жымжырттыкка муктаж ж.б.)?
   • район - аймакта эмне бар?
   • жана башка көптөгөн суроолор.
4. 4 Сиз батирди же бөлмөнү карап, бардык суроолорду бергенден кийин, батирди ижарага алууну чечишиңиз мүмкүн, бул учурда сиз баага сунуш киргизишиңиз керек. Жарнакта кандай баа көрсөтүлбөсүн, сиз дайыма соодалашсаңыз болот, бирок алар сизге канча пайда алып келери көптөгөн факторлордон көз каранды. Эгерде рынокто суроо -талап жогору болсо (жазында, жайында жана күзүндө), анда үйдүн ээси соодалашууга даяр болбойт, бирок абал тынч мезгилде (ноябрь жана декабрь) тескерисинче болот. Сиз ээсине жарнакта көрсөтүлгөндөн бир аз төмөн сумма сунуштай аласыз, бирок ал баш тарта алат. Бааңызды сунуштоодо сиз төмөнкү пункттарга ишенишиңиз керек:
   • келишим - канча убакытка ижарага алгыңыз келет?
   • катталуу күнү - качан сиз көчүүгө жана келишимдин шарттарын аткарууга даярсыз?
   • эмерек жана тиричилик техникасы - ижара баасына так эмне кирет? Бардык нерсенин инвентаризациясы болобу?
   • документтер - үй ээси эмнени каалайт жана качан? Бааңызды атагандан кийин, үй ээси дароо макул болушу мүмкүн же башка баа же шарттар боюнча сүйлөшүүнү чечиши мүмкүн.
5. 5 Менчик ээси бааны кабыл алгандан кийин, депозит салышыңыз керек болот. Адатта, сумма бир жумалык ижара акысы жана кайтарылбайт. Эгерде сиз оюңузду өзгөртүп, бул батирди ижарага берүүдөн баш тартсаңыз, депозит сизге кайтарылбайт. Эреже катары, батирди же бөлмөнү ижарага берүү жарнагы депозит салынганга чейин активдүү бойдон калат жана теориялык жактан алганда, башка адам каалаган шартты ижарага алат, ал тургай ээси сиздин шарттарыңызды кабыл алган. Ижарачы депозит төлөбөсө, турак жай сакталбайт. Облигацияны төлөөдө төмөнкүлөрдү эстен чыгарбоо керек:
   • сиз жана үйдүн кожоюну батир сиз үчүн канча убакытка сакталаары жөнүндө макулдашканыңызга ынанууңуз керек;
   • депозит кайтарылбайт. Эгер сиз оюңузду өзгөртүп, үйдү ижарага берүүдөн баш тартсаңыз, ээси өзүнө депозит калтырат;
   • сиз үйдүн дарегин, төлөнгөн сумманы, күндү, ижара баасын, келген күндү жана башка шарттарды көрсөткөн чекти же дүмүрчөктү ээсиңизден алышыңыз керек. Сиздин депозитиңиз биринчи ижара төлөмүнөн чегерилет.
6. 6 Ээси тарабынан талап кылынган бардык документтерди берүү. Мындай документтер төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
   • иш берүүчүнүн сунушу - катыңыз же электрондук почтаңыз, сиз кайда жана ким тарабынан иштегениңизди тастыктайт.Кээ бир кожоюндар да эмгек акы тууралуу отчет сурашат;
   • мурунку үй ээлеринин жолдомолору - эгер сиз Улуу Британияда жашасаңыз;
   • банктык көчүрмөлөр - үйдүн ээси 3 айлык отчетту карап, сиз төлөнүп жатканына жана карызыңыз жоктугуна ынануу үчүн кайрылса болот;
   • банктан көчүрмө - кээде ээлери сиздин төлөөгө жөндөмдүүлүгүңүздү тастыктаган билдирүүнү көргүсү келет;
   • паспортуңуздун көчүрмөсү - сиз экениңизди текшерүү үчүн бардык үй ээлерине паспорт керек;
   • кредиттик күбөлүк - кээде үйдүн кожоюндары банктарга чоң суммадагы карызыңыз жок экендигин тастыктаган сертификатты талап кылат.
   • Эгерде сиз мурда башка шаарда жашаган болсоңуз, анда бул документтердин көбү болбойт, андыктан бул учурда сизден эмне талап кылынарын агенттен же ээсинен сурашыңыз керек болот.
7. 7 Сиз каттоодон мурун, кол коюуңуз керек болгон ижара шарттарын кылдаттык менен окуп чыгыңыз. Бардык келишимдер дал келерин текшериңиз. Эгерде бир нерсе туура эмес болсо, дароо агентке же ээсине кайрылыңыз, анткени бул документ сизди айрым нерселерге милдеттендирет, андыктан сиз макул болбогон же жакпаган нерсеге кол койбошуңуз керек.
8. 8 Качан жана канча төлөшүңүз керек экенин билиңиз. Бул агент же үй ээси менен шарттарды талкуулаганда ачык -айкын болот. Көп учурда ижарачылардан 1 ай же 6 жума ижара акысын төлөөнү, ошондой эле алгачкы бир нече айдын ижара акысын алдын ала төлөөнү суранышат. Бул суммалардын бардыгын келишимге кол койгондо же каттоодо төлөшүңүз керек болот. Эгерде сиз агентти колдонсоңуз, үй ээси агентке алдын ала төлөөнү сурашы мүмкүн, ошондо ал келишимге кол коюлган учурга чейин ээсине төлөй алат. Сиз төлөгөн суммалар ижара шартында көрсөтүлүшү керек. Бул документ талаш -тартыш болгон учурда эки тараптын тең укуктарын коргоо максатында өкмөттүн талабы боюнча түзүлгөн. Эсиңизде болсун, алгачкы бир нече ай үчүн төлөп жатканда, үй ээси акчанын эсебине түшүшүн күтүшү керек. Банктык которуулар, өзгөчө чет өлкөдөн, бир нече күнгө созулушу мүмкүн, андыктан алдын ала төлөөгө аракет кылыңыз.
9. 9 Ачкычтарды алыңыз. Келишим күчүнө кире турган күнү, келишимге кол коюу жана каттоо үчүн менчик ээси жана / же агент менен жолугушууңуз керек болот. Бул убакытка чейин акча батирдин же бөлмө ээсинин эсебине түшөт жана бардык документтериңиз текшерилет. Үйдүн ээси же агент мүлктүн инвентаризациясын жүргүзө алат, нерселердин абалы жөнүндө жазат, бирок бул бааны жана шарттарды талкуулоо стадиясында макулдашылышы керек. Бардыгы - эми сиз ырахатыңыз үчүн жашай аласыз!
10. 10 Ижара акысын төлө. Каттоо учурунда сиз шарттарга макул болосуз, бирок көбүнчө ижара акысы ай сайын төлөнөт. Сиз банктык эсебиңизден кыймылсыз мүлк агенттигинин же үй ээсинин эсебине которсоңуз болот.

Кеңештер

• Ортомчуларсыз батирди ижарага алууга аракет кылыңыз. Муну менен агент кызматтарына акча коротуунун кажети жок жана үйдү арзан баада ижарага алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болосуз.
• Үйдө бир нерсе бузулуп калсачы? Үй ээсиңизге же агентиңизге чалыңыз. Мындай учурлар үчүн ким жооптуу экенин алар менен талкуулап, келишимге жазууңуз керек болот.

Эскертүүлөр

• Акыл -эсти колдонуңуз. Эгерде сунуш реалдуу болуу үчүн өтө жакшы көрүнсө, анда ал алдамчылык болуп саналат.
• Көрбөгөн адамдарга акча төлөөгө макул болбоңуз.
• Акча төлөөдөн мурун ар дайым турак жайды караш керек.
• Бардык төлөнгөн акча үчүн чектерди же квитанцияларды сураңыз (депозиттер, ижара ж. Б.).
• Мүлк жана сизге көрсөтүп жаткан адам жөнүндө мүмкүн болушунча көп суроолорду бериңиз.
• Квартираны көрүү үчүн же аны көрө электе брондоо мүмкүнчүлүгү үчүн акча төлөбөңүз.
• Сизге мүлктү көрсөткөн адам бул мүлктү ижарага алууга укуктуу экенин текшериңиз. Агент болобу же үй ээси болобу, алар бүтүм мыйзамдуу болорун далилдеши керек.