Мазмун

• Кадамдар
• 3төн 1 бөлүк: Үйүңүздүн сыртын иретке келтириңиз
• 3төн 2 бөлүк: үйүңүздү баалоо
• 3төн 3 бөлүк: Колуңуздан келгендин баарын кылыңыз

Кээ бир кыймылсыз мүлк базарларында, катталган колдонуучулардын саны жума сайын бир топ көбөйөт. Сатуучу катары үйүңүздү миңдеген башка жеткиликтүү үйлөрдүн атаандаштыгына туруштук берүү үчүн эмне кылууну пландап жатасыз? Үйлөрү кезегин айлап күткөн сатуучулардын армиясына кошулбаңыз. Бул пайдалуу кеңештерди карап көрүңүз жана сиз кыялданган татыктуу бааны алыңыз!

Кадамдар

3төн 1 бөлүк: Үйүңүздүн сыртын иретке келтириңиз

1. 1 Үйүңүздүн биринчи таасирин күчтүү кылыңыз. Эгерде сиздин үйдүн сырткы көрүнүшү каалаган нерселерди калтырса, анда көптөгөн потенциалдуу сатып алуучулар чектен ашпай калуу мүмкүнчүлүгү жогору. Сиздин мүлктүн сырты абдан маанилүү. Кире бериштин алдындагы бакчалар жакшы каралышы керек, керек болсо бардык эшик жана терезе рамалары жаңы боёлгон.Себеттер жана сырткы өсүмдүктөрдүн кутучалары ар дайым сиздин мүлкүңүзгө көркөм көрүнүштү кошот.
   
   
   • Үйдүн арткы бөлүгүн көз жаздымда калтырбаңыз, алдыңкы жагын иретке келтирсеңиз да. Атаандаш рынокто, бакча көп учурда келишим түзүүдө фактор боло алат. Эгерде сиз багбан болбосоңуз, анда бир болуу убактысы келди (жок дегенде үйүңүздү сатмайынча). Эгерде бакчага убактыңыз же күчүңүз жетпесе, анда бирөөнү жалдаңыз. Бул үй сатылганда жакшы таштанды болот.
2. 2 Үйүңүздүн ичин иретке келтириңиз - бул сизге жакшылык кылат. Сатып алуучулар тандап алышат - акыры алар болууга укуктуу - анткени алар тапкан акчасы менен бөлүшүп, узак мөөнөттүү үй насыясын алууну көздөшүүдө. Акыркысы алар кир ашкана, шкафтар жана килемдер кир же чаңга боёлгон же капталган. Эсиңизде болсун, алар сиздин үйүңүздө жашап жатканын элестетүүгө аракет кылып жатышат. Андыктан анын таза экенин текшериңиз.
   • Терезелердеги эскилиги жеткен чиркейлердин торлорун алмаштырууга, бөлмө дубалдарын сырдоого же ачык түстөр менен жабдуу үчүн убакыт бөлүңүз. Ушул сыяктуу жөнөкөй амалдар минималдуу ставкаңызга миңдеген долларларды кошо алат.
3. 3 Нейтралдаштыруу. Сатып алуучулар негизинен өздөрүнүн жеке мүнөздөрүн билдире турган бош жерлерди издешет. Бирок, эгер сиздин мүнөзүңүз үйдүн бардык жеринде, айрыкча өтө ачык түстөрдө тартылган болсо, анда потенциалдуу сатып алуучулар муну кошумча жумуш катары көрүшөт. Ошондуктан, бөлмөлөрүңүздү мүмкүн болушунча нейтралдаштырып, аларга орун бериңиз.
4. 4 Ашыкча нерседен арылыңыз. Бош бөлмөлөр потенциалдуу сатып алуучуларды кайтарышат, анткени алар визуалдык түрдө бөлмөлөрдү кичирейтет жана анча кызыктырбайт. Дагы, сатып алуучулар үчүн үйдөгү баш аламандыкка туш болгондо, өз мүлкүн элестетүү кыйын.
   • Үйүңүздү индивидуалдуулуктан ажыратыңыз. Үй -бүлөлүк сүрөттөр же жеке коллекциялар сыяктуу нерселерди алып салуу керек. Түссүз бөлмөгө канчалык гүлдөп турганына карабастан, бул үйдү тезирээк сатууга жардам бере турган кызыксыз бөлмө экенин унутпаңыз.
5. 5 Сатуу үчүн үйүңүздү жакшыртыңыз. Туура атмосфера үйүңүздү тез арада сатууда чоң өзгөрүүлөрдү жасай алат. Классикалык же джаз сыяктуу нейтралдуу музыканы фондо акырын ойноңуз. Жагымдуу жыт эң көп келген бөлмөлөргө кириши үчүн кукилерди же жеңил жыттуу шамдарды бышырыңыз. Ашканага жана ванна бөлмөсүнө өзгөчө көңүл буруңуз - бул жерде "Кошулган нарк" адамдар төлөөгө даяр болгон баага кескин таасирин тийгизиши мүмкүн.

3төн 2 бөлүк: үйүңүздү баалоо

1. 1 Көп сураба. Ар ким өзүнүн мүлкүн рыноктук баадан жогору коюуну көздөйт. Эгерде сиз тез сатууну кааласаңыз, анда реалдуу болушуңуз керек. Райондогу башка үйлөрдү карап чыгыңыз жана кадыр -барктуу кыймылсыз мүлк профессионалынан баа алыңыз. Эгерде сиз чындап сатууну кааласаңыз, күтүүлөрүңүздү төмөндөтүүгө даяр болуңуз.
   • Кээде, күтүлгөндөн төмөн баа дагы жакшы болушу мүмкүн. Төмөн наркы көп сандагы сунуштарды жаратышы мүмкүн, бул өз кезегинде үйүңүздүн баасын жогорулатат. Бирок, жеткирүү согушу кепилдикке ээ эмес, бирок ал жогору болгондон кийин баа төмөн болгондо пайда болушу ыктымал.
2. 2 Бааны коюудан мурун окшоштору менен салыштырыңыз. Окшош үйлөр сиздин аймакта сатыкка коюлган. Мисалы, эгерде сиздин үйүңүздө 3 уктоочу бөлмө жана 2 ванна бөлмөсү бар болсо, анда сиз өзүңүзгө жакын жерде ушунчалык көп уктоочу бөлмө жана ванна бөлмөсү бар башка үйдү издеп жатасыз. сатууну тездетүү үчүн үй.
3. 3 Белгилүү бир номерди тандоодо этият болуңуз. Акыркы номериңиз кандай болот? Так наркын эсептөөдө бир аз илимди жана стратегияны колдонуңуз.Бул жерде сыйкырдуу номериңизди тандоодо колдоно турган эки сонун идея бар:
   • Жагымдуу бааларды жана маргиналдуу сандарды колдонуңуз. Мисалы, сиздин үйүңүз 407,000 долларга бааланган болсо, аны 399,000 долларга тизмелеп көрүңүз. Мында баа чек ара номерлеринин психологиялык жактан маанилүү белгисинен өтпөйт. Сиз бул жагымдуу бааларды дүкөндөр жана башка ишканалар дайыма колдонуп жатканын байкашыңыз мүмкүн жана жүйөлүү себептер: Адамдар бул бааларды жакшы көрүшөт, анткени алар белгилүү бир чектен ашкан жок деген элести жаратышат. $ 399,000 400,000 $ караганда алда канча жагымдуу угулат, бирок, чынында, айырмасы анча деле маанилүү эмес.
   • Баалардын дифференциациясын колдонуңуз. Баанын дифференциациясы сиздин үйүңүздү башка тизмелерден айырмаланган тизмеге кирүү менен бөлүп турат. Сиз $ 260k баа диапазону менен топтолгон үйлөрдү таба аласыз. - 270 миң доллар жана үйлөр 290 миң долларга бааланган. - 299 миң доллар Бул учурда баанын дифференциациясы эгер сиз үйүңүздү 270 миң долларга бааласаңыз болмок. - 290 миң доллар үйүңүздүн өзгөчөлүгүн көрсөтөт.
4. 4 Жазында же күзүндө үйүңүздү баалап, сунушту кыймылсыз мүлк рыногуна коюңуз. Жаз жана күз көптөгөн үй мергенчилер үчүн соода кылуу үчүн эң жакшы мезгил. Сыртта дагы эле жылуу, балдар же окуу жылын бүтүрүп жатышат, же жаңы эле башташты, баары эле каникулга чыга элек же эс алуудан кайтып келишти. Үйүңүздү туура мезгилде баалоо, убакытты туура алып, жылдын калган мезгилинде жаман мезгилдерди болтурбоого мүмкүндүк берет. (Жайында көптөгөн адамдар эс алууга кетишет. Кышында аба ырайы катаал болот.)
5. 5 Сунуштарды албаган учурда бааны төмөндөтүүгө качан даяр экениңизди аныктаңыз. Көбүнчө үй ээлери өйдө көтөрүлгөн бааларга жабышып, аларды төмөндөтүүдөн баш тартышат. Анан сатуу айларга, кээде жылдарга созулат. Үйгө баа берүүдөн мурун календарга күндү белгилеңиз, эгерде сатып алуучу табылбаса, бааны түшүрүүгө качан даяр болосуз. Бул аракет эмоцияга алдырбоого жана үйүңүздү тезирээк сатууга жардам берет.

3төн 3 бөлүк: Колуңуздан келгендин баарын кылыңыз

1. 1 Текшерүү жүргүзүңүз. Сатуу алдындагы текшерүү кеңири таралган эмес, бирок бул шектүү сатып алуучуларга сиздин үйүңүздүн сонун абалда экенин көрсөтүүнүн эң сонун жолу, айрыкча, эгер потенциалдуу сатып алуучулар үйдү текшергенде отчет жеткиликтүү болуп калса. Башка жагынан алганда, мүмкүн болгон көйгөйлөрдү эртерээк аныктоо потенциалдуу сатып алуучуларды коркутпастан аларды чечүүгө мүмкүндүк берет.
2. 2 Интернеттин күчүн колдонуңуз. Интернет адамдардын кыймылсыз мүлктү сатып алуу ыкмасын өзгөрттү. Бул эмне экенин билүү үчүн үйгө физикалык түрдө баруунун кереги жок. Бүгүнкү күндө көптөгөн потенциалдуу сатып алуучулар убактысын интернеттен карап өткөргүсү келбеген үйлөрдү отоо чөптөрдөн арылтып, анан кызыктырган үйлөрүнө барышат. Үйүңүздүн уникалдуу сапаттарын онлайнда жарнамалоо менен сиз атаандаштарыңыздан ашып түшө аласыз.
   • Мүмкүн болсо, жакшы санарип камераны же кең бурчтуу линзаны бир нече күнгө арзан баада ижарага алыңыз. Бул сизге болжол менен $ 20 - $ 50 керек. Ачык жана жаркыраган күнү үйүңүздүн сүрөтүн тартыңыз, андыктан эч кандай кийлигишүү болбойт. Күндүү күндөгү жарык бөлмөнүн сүрөттөрү сиздин үйүңүздү визуалдуу түрдө чоңойтуп, жагымдуу кылат.
3. 3 Эгерде сиз лицензияланган агентти колдонууну чечсеңиз, анда туура нерсени тандаңыз. Акылдуулук менен тандаңыз! Достордон, үй-бүлөдөн же кесиптештерден жогорку деңгээлдеги агенттерди сунуштай алабы деп сураңыз. Үй тапшырмаңызды аткарыңыз, вебсайттарга баш багыңыз жана кайсы агент сиздин аймакты эң жакшы билет экенин билип алыңыз. Сиз тандаган агент кеңири рыноктук билимге ээ болбостон, чынчыл жана жагымдуу болушу керек.
4. 4 Кардарларыңызга дагы бир нерсени сунуштаңыз. Ар бир адам кичинекей баштыктарды жакшы көрөт. Алар бизди өзгөчө сезимге бөлөп, үйдү саткан адам бизге кам көрөрүнө ынандырат. Баарынан маанилүүсү, муну жасоо салыштырмалуу оңой. Бул жерде сатып алуучуларды келишимге үндөө үчүн кыла турган кичинекей кошумча нерселер үчүн кээ бир идеялар бар:
   • Транзакцияны аяктоо боюнча чыгымдарды жабуу үчүн чакан кредит сунуштаңыз, же андан да жакшы, бул чыгымдарды толугу менен төлөөнү сунуштаңыз. Келишимди толтуруунун баасы, адатта, бир нече миң долларлык комиссия, бул анча деле маанилүү эмес.
   • Сатып алуучуга үйүңүздөгү өрт тутумунун кепилдигин тапшырыңыз. Алар эч кандай өрт системасынын иштебей калышы үчүн акы төлөбөй тургандыгы жөнүндө тынчтык сиз ойлогондон да чоң роль ойной алат.
   • Аларды эрте көчүп кетүүгө чакыр. Эгер сиз үйдүн эксперттеринин корутундусуна кепилдик бере алсаңыз, жаңы ээлерине 30-60 күндүн ичинде үйгө кирүүгө уруксат берсеңиз, анда бул келишимдин жыйынтыгын чечиши мүмкүн. Кыялындагы үйдү көргөн менчик ээлери, адатта, ошол замат ага көчүүнү каалашат.
5. 5 Кабарды жайылтуудан коркпоңуз. Кыймылсыз мүлк агентиңиз бар болсо да, үйүңүздү сатып жатканыңызды башкаларга айтсаңыз, бул сизге зыян келтирбейт, бирок бул сизди кемсинткендей көрүнсө да. Фейсбук баракчаңызды жаңыртыңыз, ата -энелер комитетиндеги адамдар менен сүйлөшүңүз, ишенимдүү досторуңуздан бул маалыматты жайылтуусун сураныңыз. Бул кичинекей нерселердин натыйжасын үйүңүз акыры сатылганда сезесиз.