Автор:
Robert Simon
Жаратылган Күнү:
16 Июнь 2021
Жаңыртуу Күнү:
24 Июнь 2024
Мазмун
Ижарага берүү үчүн батирлерди издей баштаганда, жарнамаланган бирдиктердин дээрлик ар биринин ижара баасы бар экендигин байкайсыз.Бирок, сиз каалаган нерсенин бардыгы бар, бирок баасы бюджетиңизден бир аз жогору турган идеалдуу жерди тапсаңыз, ижара келишимине кол коюудан мурун арзандатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп көрүңүз. Эсептик чен батирдин базардагы тизмеси канчага созулгандыгына, сиз кадыр-баркы жана теги жакшы ижарачы экениңизге жана ушул райондогу окшош батирлердин ижарасына жараша болот. . Бул макалада алдын-ала изилдөө жүргүзүп, өзүн потенциалдуу ижарачы катары таанытып, соодалашуу процессинде ийкемдүү болуу менен батирдин баасын кантип сүйлөшүү керектиги көрсөтүлөт.
Кадамдар
3-ыкманын 1-ыкмасы: Изилдөө жүргүзүү
Процессти эрте баштаңыз. Изилдөөнү канчалык эртерээк жүргүзсөңүз, сиз каалаган бааны сүйлөшүүгө ошончолук убакыт кетет.- Учурдагы ижара мөөнөтүңүз аяктаганга чейин күтүп, тезинен көчүп кетишиңиз сизге изилдөө жүргүзүүгө, пландаштырууга жана сүйлөшүүгө жетиштүү убакыт бербейт.
- Муну жасоо үчүн акыркы мүнөткө чейин күтүү дагы процессти стресстик кылат.
- Күчтүү тараптарыңыздан сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн эртерээк даярданыңыз.
Мөөнөтүн кылдаттык менен карап чыгыңыз. Сиз жашаган аймакта ижаралык базар дүркүрөп өсүп турган учурда ижарага алууга аракет жасоодон алыс болуңуз. Кыймылсыз мүлк ээлери жана менеджерлери, эгерде алар суроо-талап көбөйүп жатат деп эсептешсе жана алардын бир нече потенциалдуу ижарачылары бар болсо, бааларды сүйлөшүүгө жакыныраак болушат.- Үй ээлери, адатта, айдын аягында сүйлөшүүгө даяр, анткени алар батирлерин дагы бир ай бош калтыргылары келбейт.
- Эгер сиз университеттин же колледждин аймагында жашаган болсоңуз, анда бул процессти мөөнөт башталганга чейин жасабашыңыз керек, анткени ал ижара базарынын эң кызуу бөлүгү болуп саналат.
- Көпчүлүк адамдар, адатта, майдын же сентябрдын ортосунда көчүп кетишет, ошондуктан кыш жаңы батир таап, үй ээсине ылайыктуу баа боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө ыңгайлуу.
Учурдагы ижара рыногу жөнүндө сурамжылоо жүргүзүңүз. Өзүңүздүн аймагыңыздагы учурдагы ижара рыногу жөнүндө өзүңүздү билүү сизге адилеттүү ижара шарттарын түзүүчү факторлорду аныктоого жардам берет жана бул сүйлөшүү процессинде билишиңиз керек болгон маанилүү маалымат. Изилдөө ошондой эле үй ээси же кыймылсыз мүлк боюнча менеджер сүйлөшүүгө даяр экендигин аныктоо үчүн сизге дагы так көрсөтмөлөрдү берет.- Ижарага алууну көздөгөн кварталда жана шаарда батирдин орточо ижара акысын билип алыңыз.
- Ижарага берилүүчү айлык акынын өлчөмүн аныктоо үчүн имараттагы башка адамдар менен баарлашыңыз.
- Досторуңуздан жана кесиптештериңизден алар төлөгөн ижара акысы жөнүндө сураңыз.
- Гезиттеги жашыруун жарнактарды карап чыгып, ушул аймакта жайгашкан ушул сыяктуу батирлердин ижара акысынын ставкаларын жазып алыңыз.
- Ижарага алгыңыз келген батирдин базардагы тизмеси канчага чейин берилгенин билип алыңыз. Эгерде жарыялаган 1 же 2 айдан кийин дагы эле ижарачылар жок болсо, анда үй ээси кирешесин жоготуп алуудан коркуп, сиз менен ижара акысы боюнча сүйлөшүүнү каалайт.
- Эгерде сиз интернеттен батирлердин тизмесин издесеңиз, анда үй ээсинин жаңылыктарды жайгаштырган убактысына көңүл буруңуз. Бул сизге кызыккан мүлктүн түрү үчүн базардан ижарага алуу зарылчылыгын баалоого жардам берет.
Сиз ала турган атайын арзандатуулар жана сунуштар жөнүндө билип алыңыз. Көптөгөн батирлерде атайын айлык же сезондук акциялар сунушталат. Студенттерге, мугалимдерге, белгилүү бир компаниянын кызматкерлерине, ардагерлерге же башка уюмдарга арзандатууларды береби деп сураганыңыз жакшы.
- Кээ бир үй ээлери досторуңузга же чогуу иштегендерине кайрылсаңыз, сизге жеңилдик беришет.
- Кээде, көптөгөн мүлк, ошондой эле атайын жана арзандатуулар жөнүндө маалыматтарды өз веб-сайттарына же жамааттык жаңылыктарга жайгаштырат.
Кыймылсыз мүлк агенттигинен жардам алыңыз. Эгер сиз баалар боюнча сүйлөшүүдө кыйынчылыкка туш болуп жатсаңыз же өз алдынча бул нерсени жасоо ыңгайсыз болсо, кыймылсыз мүлк адисине кайрылыңыз. Алар сатуучу менен сатып алуучуну байланыштырган жана сизди процесстин жүрүшүндө жетектеп турган адамдар.
- Көптөгөн шаарларда, батир ээлери - ижарачылар эмес - кыймылсыз мүлк брокердик кызматынын чыгымдарын төлөшөт.
- Эгерде сиз азыркы квартираңызда жашоону улантып, жеңилдикти гана кааласаңыз, брокер сизге жардам бере албайт.
3-ыкманын 2-ыкмасы: Өзүңүздү потенциалдуу ижарачы катары жарнамалаңыз
Түздөн-түз сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү. Интернет аркылуу, телефон аркылуу же электрондук почта аркылуу кеңешүү мүмкүн болсо дагы, бааны түздөн-түз сүйлөшүү сиз үчүн пайдалуу.
- Телефон же электрондук почта аркылуу суроолоруңузду үй ээси же менчик башкаруучусу четке кагышы оңой.
- Белгилүү бир жолугушууну пландаштыруу алдын-ала эскертүүсүз өткөнгө караганда бир топ кесипкөйлүккө жатат, ошондой эле ал адамдын убактысын сыйлаарыңызды көрсөтөт.
Ийгиликке жетүү үчүн ылайыктуу кийин. Квартираны көрүүгө же үй ээси менен сүйлөшүүгө барганда, кесипкөй кийинишиңиз керек. Бул сиз ижарага алгыңыз келген батирди тазалап, кам көрө турган жооптуу ижарачы экениңизди көрсөтөт.
- Үйдүн ээси сизге көбүрөөк урмат-сый менен мамиле жасап, сунушуңузга олуттуу мамиле кылат.
- Таза унаа айдаганда дагы жакшы таасир калтырат.
Сиздин мыкты ижарачы экендигиңизди далилдеңиз. Өзүңүздүн резюмеңизди, эмгек акыңызды жана банктагы эсебиңиздеги акчаңызды алыңыз, анткени бул сизде туруктуу жумуш жана киреше алып, батир алуу мүмкүнчүлүгү бар экендигин көрсөтөт.
- Арендага документтерди тапшыруу процессинин бир бөлүгү катары, сиз дагы үй ээсиңизди ар тараптуу текшерүүнү, насыя тарыхын текшерип, иштеген жериңизди текшерип турушуңуз керек. Бул иш-аракет сиздин идеалдуу ижарачы экендигиңизди жана толугу менен ачык экендигиңизди бекемдөөгө жардам берет.
- Эгерде учурдагы үй ээсиңиз менен мамилеңиз жакшы болсо, анда алардан эмне үчүн ар дайым ижара акысын убагында төлөп, батирге кам көргөн мыкты ижарачы экениңизди түшүндүрүп кат жазууну өтүнүңүз.
Оң сапаттарың жөнүндө айтып бер. Батир ээлери көбүнчө ижарачыны батирди туура башкарууну билген, чынчыл, ишенимдүү адам болушун каалашат. Келечектеги үй ээси же кыймылсыз мүлк боюнча менеджер менен ушул ойду баса белгилөө үчүн, бир нече жакшы сапаттарыңызды белгилеп кетишиңиз керек. Бул жерде сиздин жагдайыңызга жана жашоо образыңызга туура келсе, баса белгилеп кете турган бир топ жакшы ойлор бар:
- Ар дайым ижара акысын убагында жана андан эрте төлөп турууну унутпаңыз.
- Сиз тамеки тартпайсыз.
- Сиз аспирантсыз же эмгекчил адиссиз.
- Сиз үй жаныбарларын бакпайсыз жана батирге зыян келтиришиңиз мүмкүн.
- Сиз унчукпай, сылык-сыпаа сүйлөйсүз.
- Бул жерде бир жылдан ашык жашоону пландап жатасыз.
Ишенимдүү адам же кепил адам табыңыз. Эгерде сизде жакшы сапаттар көп болбосо, жумуш издеп жатсаңыз же квалификациялуу ижарачы болуу үчүн кирешеңиз жок болсо, анда сизге ишенимдүү адамды табуу керек болот. Ишенимдүү адам, кепил, үчүнчү адам, эгерде сизде мүмкүнчүлүк болбосо, ижара акысын төлөөгө макул.
- Үй ээсинин көз карашы боюнча, мындай ыкма сизди ишенимдүү ижарачы жана коопсуз инвестиция катары көрсөтөт.
- Потенциалдуу батир ээси сизге ишенимдүү адам керек деп айтса дагы, сүйлөшүү процессинде ушул параметр жөнүндө айта аласыз.
- Батир ээлери жана кыймылсыз мүлк боюнча менеджерлер көп учурда ижара акысынын айлык кирешесинен кеминде үч эсе көп акча алган ижарачыларды издешет. Эгерде сиз ушул критерийдин негизинде талапка жооп бере албасаңыз, анда ишенимдүү адам же кепилдик ала алаарыңызды билишиңиз керек.
3 ыкмасы 3: Сүйлөшүүлөргө келгенде ийкемдүү болуңуз
Беттештирбеңиз. Сүйлөшүү учурунда сиздин адреналин деңгээлиңиз көтөрүлүп, процесстин стресстик абалга айланышы мүмкүн болсо да, сыйлоо, сылык жана токтоо болуу менен, сиз өзүңүзгө чоң жардам бересиз караганда. Башкаларга урмат көрсөтпөө же мажбурлоого аракет кылуу менен сүйлөшүү мүмкүнчүлүгүн жоготушуңуз мүмкүн.
- Эгер кырдаал сиз күткөндөй болуп кетсе, сиз сүйлөшүп жаткан адам сиздин үй ээсиңиз болот жана мамилени терс козгобошуңуз керек.
- Адамдар көбүнчө жеңил-желпи болуп, жакшы мамиле жасашса жардам берүүнү каалашат. Эч ким орой ижарачылар менен иштегиси келбейт.
Төлөөгө даяр болгон бааңыздан төмөн бааны сунуштаңыз. Биринчи жолу сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатканда, төлөөгө даяр болгон баадан төмөн бааны ойлоп табышыңыз керек, анткени үй ээси буга макул болушу мүмкүн. Эгер андай болбосо, анда бул тактика көбүнчө башка бааны ойлоп табууга түрткү берет, ошондо сиз тендерди уланта берсеңиз болот.
Берилгенге даяр болуңуз. Ийгилик менен бааларды сүйлөшүүнүн ачкычтарынын бири - бул утуп алуу. Сизге бир нерсе сунуштоо же жеңилирээк болуу сизге бир бүтүмгө келүүгө жардам берет. Бул жерде бир нече ойлонуп көрөлү:
- Эгерде сизде унаа жок болсо, анда унаа токтоочу жайдан пайдалануу укугунан баш тартууга даяр болушуңуз керек.
- Акчаңыз жетиштүү болсо, ижара акысын алдын ала төлөп берүүнү сунушташыңыз керек.
- Төмөнкү баанын ордуна узак мөөнөткө ижарага алуу милдеттенмеси.
- Көчүүдөн бир нече ай мурунку билдирүүлөрдү кабыл алыңыз.
Ыңгайлуулуктарды же башка арзандатууларды ачык тосуп алыңыз. Эгерде үй ээси ижара акысын каалабаса же төмөндөтө албаса, анда сиз акчаңызды үнөмдөп, батирди арзаныраак мүмкүнчүлүккө ээ кылган ыңгайлуулуктар же арзандатуулар жөнүндө сүйлөшүп алсаңыз болот. Суроо берүүгө даяр болбосоңуз, сизде кандай вариант бар экендигин эч качан биле албайсыз.
- Үй ээсинен конкреттүү ремонт жасоону же үйгө кирерден мурун сырдап бүтүрүүнү сураңыз.
- Сиз азыраак депозит төлөй аласызбы же төлөмдү өткөрүп жибере аласызбы, билип алыңыз.
- Акысыз унаа токтоочу жай же кошумча унаа токтотуу жайын сураңыз.
- Сурам кошумча кызматтарды камтыйт.
- Акысыз интернет же кабелдик телекөрсөтүү кызматын алыңыз.
Үй ээсине жардам берүүнү сунуштаңыз. Ижарага берүүчүлөр, эгер сиз имараттын айланасында же мүлктүн айланасында жардам берүүнү сунуштасаңыз, ижарачыларга арзандатуу берүүнү жеңилдетишет.
- Бул тактика көбүнчө чакан турак жай комплексинде же өзүнчө конушта бөлмөнү ижарага алууда ийгиликтүү болот.
- Эгер сиз багбанчылыкты жактырсаңыз, анда өз корооңузду чабууга же күтүүгө даяр экениңизди көрсөтүшүңүз керек.
- Дем алыш күндөрү же жылдын кызуу мезгилинде кеңсени кароону сунуштаңыз.
- Кар жааганда үй ээси жардамга муктаж болуп калса, жолду кардан тазалоону сунуштасаңыз болот.
Башка варианттарыңыз бар экендигин унутпаңыз жана аларды айтуудан тартынбаңыз. Эгер үй ээси ижара акысы арзаныраак башка жерлерди караштырып жатканыңызды билсе, анда сүйлөшүү жүргүзүүнүн кошумча артыкчылыгы бар.
- Эгерде сиз кылдат изилдөө жүргүзсөңүз, анда үй ээсиңизге ушул параметрлер жөнүндө айтып берсеңиз болот.
- Эгерде сиздин изилдөөлөрүңүздө адамдар жакын жердеги окшош мүлк үчүн ижара акысын арзан төлөп жаткандыгы көрсөтүлсө, анда үй ээсинен эмне үчүн бул айырмачылык экендигин түшүндүрүп, билип алыңыз. бааларды өзгөртүүгө даярбы, жокпу, билип алыңыз.
Жазуу түрүндө келишим түзүңүз. Эгерде сиз ижарага алуу, арзандатуу же башка ыңгайлуулуктар боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүдө ийгиликтүү болсоңуз, анда аларды ижара келишимиңизге жазып коюңуз.
- Эгерде келечекте үй ээси бул келишимден баш тартса, анда сиз ушул расмий ижара акысын далил катары колдоно аласыз.
- Оозеки макулдашуу канааттандырарлык болбойт.
Кетүүгө даяр. Эгер сиздин үйдүн ээси мунасага келгиси келбесе же сүйлөшүүгө даяр болбосо, бул сиз үчүн ылайыктуу жер болбой калышы мүмкүн.
- Алардын сүйлөшүүгө даярдыгы жана тескерисинче, алардын башкы ролдо канчалык дилгир экендигин көрсөтөт. Сиз жумуш берүүчү жакшы ижарачыларды издөөгө жана алар менен жакшы мамиледе болууга кызыкдар болбогон жерде жашоону каалабайсыз.
- Эгер сизде бул сиздин жалгыз мүмкүнчүлүгүңүз бар деп ойлосоңуз, бөлмөлөш табуу жөнүндө ойлонушуңуз керек. Арендаңызды бөлүштүрсөңүз, бир айлык чыгымдарыңыз бир кыйла кыскарат.
- Ошондой эле чыгымдарды азайтуу үчүн ушул эле имараттан кичирээк бөлмө табууну ойлонсоңуз болот.
Кеңеш
- Жазуу жүзүндөгү келишим. Оозеки келишимдер сонун, бирок ижара акыңызда жаңы ижара так көрсөтүлгөндүгүн текшериңиз.
- Учурдагы ижара мөөнөтүңүз аяктаганга чейин кылдат изилдөө жүргүзүп, сүйлөшүүлөрдү жүргүзүңүз.
- Майдан сентябрга чейин, адатта, ижара базарында дүрбөлөң башталат, ошондуктан кыш мезгилинде суроо-талап азайганда баалар боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү керек.
- Көбүрөөк келишим түзүүгө даяр болгондо, үйдүн ээсине же кыймылсыз мүлк башкаруучусуна кайрылыңыз.
- Баалар боюнча сүйлөшүүлөр жаңы ижарачылар үчүн гана эмес. Эгерде сиз бир жыл же андан ашык убакыттан бери жакшы ижарачы болсоңуз, ижара акысын төмөндөтүү жөнүндө үй ээси менен сүйлөшүүгө аракет кылыңыз.
