Мазмун

• Кадамдар
• Кеңештер
• Эскертүүлөр

Банкка таандык мүлк, адатта, кыймылсыз мүлк болуп саналат, аны сатып алуу банк тарабынан каржыланган, бирок карыз алуучунун дефолту банкты мүлктү кайра өз менчигине алууга мажбур кылган. Банктар негизинен менчикти башкаруу бизнесинде болбогондуктан, мүмкүн болушунча тезирээк сатуу үчүн "кандай болсо ошондой" негизде сатылуучу мүлктөрдү тизмектешет. Шарттарга ылайык, мүлктүн сатып алуучусу мүлктүн абалы үчүн жооп берет, эмне кылуу керек болсо, керектүү оңдоо иштери, эгерде башкача айтылбаса, сатып алуучунун түйшүгүнө айланат. Банктар турак -жай кыймылсыз мүлкүн каржылагандай эле, алар да коммерциялык кыймылсыз мүлктү каржылайт жана ошого жараша сатуу үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлктү тизмектешет.

Кадамдар

1. 1 Банктар сата турган коммерциялык мүлктөрдүн тизмесин табыңыз. Бул объекттерди табуунун бир нече жолдору бар:
   • Банк мүлкү боюнча адистешкен кыймылсыз мүлк агенти менен кеңешиңиз. Бул банктар менен коммерциялык кыймылсыз мүлк операциялары боюнча тажрыйбасы бар риэлтор тапсаңыз өзгөчө пайдалуу болот.
   • Жергиликтүү банктарга чалып, кыймылсыз мүлктү сатуу бөлүмүнөн бирөө менен сүйлөшүүнү сураныңыз. Көпчүлүк банктарда белгилүү бир бөлүм же менеджер бар, ал мындай кыймылсыз мүлк менен иштейт жана анын бардык өзгөчөлүктөрүн билет.
   • Кыймылсыз мүлк аукциондору үчүн жергиликтүү пресске көз салыңыз. Банктар ар дайым товарларын белгиленген баада сатууга сунуштоодон мурун аукционго коюуга аракет кылышат. Статистика көрсөткөндөй, аукционго чыккан объекттердин көбү эч качан аукциондо сатылбайт. Демек, аукциондор жакында рынокто пайда боло турган коммерциялык мүлктү аныктоонун жакшы жолу.
2. 2 Баштапкы төлөм жана экспертиза үчүн акча чогултуңуз. Көбүнчө алгачкы төлөмдү талап кылбаган үй насыяларынан айырмаланып, коммерциялык насыя алуу үчүн сатуу баасынын кеминде 25 пайызын берүү талап кылынышы мүмкүн.
3. 3 Коммерциялык насыяга алдын ала макулдук алыңыз. Коммерциялык кредитке ээ болуу үчүн төмөнкү маалыматты берүүңүз керек:
   • Сиздин бизнес планыңыз. Эгер сиз өзүңүз жашай турган көп кабаттуу үйдү сатып алсаңыз, бул зарыл эмес. Анын ордуна, сиз учурдагы ижарачылар менен учурдагы ижара акыларын же кире турган ижарачылар менен кол коюлган ижара шарттарын түзүшүңүз керек.
   • Сиздин бизнестин каржылык отчеттору. Бул банктык отчетторду, салык декларацияларын, кирешелер жана чыгашалар боюнча отчетторду, баланстарды жана кредитордун насыяңызды төлөөнүн параметрлерин текшерүүнү суранган нерселерин камтыйт. Эгерде сиз сатып алууну пландап жаткан коммерциялык мүлк көп кабаттуу үй болсо, анда сиз өзүңүздүн финансылык отчетуңузду беришиңиз керек болот.
   • Биринчи төлөмдүн далили.
4. 4 Сунуш кылардан мурун риэлтордук тизмелерден маалымат чогултуңуз:
   • Ар кандай экспертизалардын көчүрмөлөрү.
   • Банк төлөөгө макул болгон мүлктү оңдоо.
   • Сиз кол коюуңуз керек болгон "кандай болсо ошондой" атайын формасы барбы.
   • Банк сиздин сунушту кабыл алууга же четке кагууга канча убакыт керек? Ошондой эле банктан каршы сунушту күтсөңүз болот.
   • Сунушуңузду жөнөтүүнүн жолу.
5. 5 Риэлтор тизмесине сунуш киргизиңиз. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн төмөнкүлөрдү эске алыңыз:
   • Акыркы чыгымдар канча болорун эсептеп көрүңүз жана бул сумманын колуңузда экенин текшериңиз.
   • Этият болуңуз, өтө төмөн бааны сунуштабаңыз, болбосо банк сизди сатып алуучу катары олуттуу кабыл албайт. Коммерциялык кыймылсыз мүлккө адистешкен риэлтор менен кеңешиңиз.
   • Эгерде курулуш экспертизасы сиз кабыл алгыс деп эсептеген объекттин көйгөйлөрүн ачып берсе, бүтүмдөн качууга мүмкүндүк берген пунктту кошуңуз.
   • Каршы сунушка даяр болуңуз. Банктар сейрек мүлктү сатуу боюнча биринчи сунушту кабыл алышат жана негизинен каршы сунуш менен жооп беришет. Биринчи сунушту жасоодо муну эске алыңыз жана акыркы сатуу баасын сүйлөшүүгө даяр болуңуз.
   • Сиздин сунушуңузга насыяңыздын алдын ала макулдугун тиркеңиз.
6. 6 Коммерциялык мүлк сиз үчүн алгылыктуу абалда экенин текшериңиз. Сунушуңуз кабыл алынгандан кийин төмөнкү адистерди жумушка алыңыз:
   • Курулуш инспектору. Инспектор мүлктүн абалына кылдат баа берет жана сизге керектүү оңдоолор тууралуу жазуу түрүндө отчет берет, ошондой эле жакшырта ала турган нерселериңизге көңүл бурат.
   • Атактуу агент. Титулдук агент титулдун кылдат иликтөөсүн жүргүзүп, титулдун таза болушуна жана мүлктүн сатылышына кепилдик бериши керек.
7. 7 Эгерде мүлк банкка төлөөнү күтпөгөн күтүүсүз ремонтко муктаж болсо, каршы сунушту тапшырыңыз. Шарттарды эки тарап тең канааттандырмайынча карап чыгыңыз.
8. 8 Келишимди жабуу үчүн кредиторуңуз менен иштеңиз. Бул кредиторго жана кредиттик компанияга кредитти жабуу үчүн керек болгон кошумча документтерди берүүнү камтыйт.

Кеңештер

• Эгерде банк сиздин сунушту биринчи жолу кабыл албаса, анда мүлктү көзөмөлдөөнү улантыңыз. Эгерде ал рынокто көпкө турса жана сатуу баасы төмөндөп баратканын байкасаңыз, эгерде сиз аны кайра киргизсеңиз, банк сиздин сунушту кабыл алышы мүмкүн.

Эскертүүлөр

• Банктар коммерциялык мүлкүн тез арада сатууну каалашат, бирок бул сиз мүлктү базар баасынан төмөн баада сатып ала аласыз дегенди билдирбейт. Банктар дайыма кредиторлору төлөбөгөндүктөн карыз болгон акчанын суммасын кайтарып алууга умтулушат жана бул сумма адатта мүлктүн наркынан ашып кетет, антпесе карыз алуучулар мүлктү өздөрү сатышып, банкка төлөшмөк.